普陀律师

  • 普陀律师13621829091
  • 房产纠纷

    普陀律师

    联系律师

    • 律师姓名:龚玲
    • 联系手机:13621829091
    • 电子邮箱:1113144061@qq.com
    • 执业证号:13101201611214753
    • 执业律所:上海科尚律师事务所
    • 联系地址:上海市普陀区曹杨路450号绿地和创大厦2001室

    房屋买卖无效要求还原是民事诉讼吗

    来源:普陀律师 时间:2020/3/25 15:45:02 

    房屋买卖无效要求还原是民事诉讼吗

    依据我国相关法律的规定,房屋买卖合同无效的,一方要求返还并且还完房屋产生纠纷提起诉讼的,是属于民事诉讼。

    《中华人民共和国合同法》

    第五十八条 【合同无效或被撤销的法律后果】合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

    第一百二十八条 【合同争议的解决】当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。

    当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。

    二、房屋买卖合同无效的情形

    (一)双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的

    《民法通则》第五十八条规定,恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的民事行为是无效的,《合同法》规定第五十二条规定恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。房屋买卖合同作为一种最常见的合同类型,当双方当事人出现恶意串通的情形时,当然也是无效的。

    (二)违反国家和社会公共利益的,以合法事实掩盖非法目的的

    《合同法》第五十二条规定,以合法形式掩盖非法目的的合同应确认无效。因此若房屋买卖合同存在非法目的,也会被认定为无效。

    (三)出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的

    依据《物权法》的规定,房屋的共有人如果对房屋没有约定或者约定不明确,视为按份共有。而根据《民法通则》第九十八条规定,按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时,其他共有人在同等条件下,有优先购买的权利。

    (四)享受政府或单位优惠补贴构建的房屋,违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的

    凡享受国家或企业事业单位补贴,廉价购买或建造的城市私有房屋,需要出卖时,只准卖给原补贴单位或房管机关,否则也无效。因此房屋买卖合同双方要注意房屋是否属于此类房屋。


    上一篇:房屋买卖合同违约责任免责事由有哪些?

    下一篇:二手房屋买卖合同有法定违约金吗

    相关文章
    在线咨询

    预约咨询律师

    龚玲 加微信咨询律师